مشروع مكتب عقاري في السعودية
كم يكلف فتح مكتب عقار؟
اذا كننت تبحث عن فكرة مشروع مربح فهذه نصائح لفتح مشروع مكتب عقاري في السعودية إلكتروني او واقعي مع توضيح الخدمات والمهام التي يقدمها بالإضافة الى النظام وكيفية سير العمل فيه والذي يجيبكم عن تساؤل كيف اشتغل في مكتب عقار وقد حدثناكم سابقا عن شروط تأسيس مؤسسة مقاولات للنساء في السعودية وكذلك أفضل شركات التطوير العقاري وغير ذلك الكثير من الموضوعات المتعلقة بالعقارات.
شروط واحتياجات فتح مشروع مكتب عقاري في السعودية
مكتب العقارات هو واحد من المشروعات المربحة برأس مال صغير جدا لا يتخطى 35 الف ريال سعودي لان كل ما تحتاجه هو استئجار مكان مناسب لجعله مكتب وتزويده بأثاث مكتبي وجهاز لاب توب او حاسوب وطابعة وفاكس ويكفي شخصين او ثلاثة فقط للعمل في هذا المكان كما ان شروط فتح مكتب عقاري بسيطة وغير معقدة وهى تتمثل فيما يلي:
- الا يكون صاحب المكتب او الذي سيتم الترخيص باسمه يعمل في أي مؤسسة من مؤسسات الدولة الحكومية او العسكرية.
- استخراج سجل تجاري للمكتب.
- استخراج بطاقة ضريبية.
- التسجيل في الغرفة التجارية.
- الحصول على موافقة من البلدية.
ماهي مهام مكتب العقار
المكتب العقاري هو الوسيط بين المالك والمستأجر او بين بائع الوحدة والمشتري وهو المسؤول عن ما يأتي:
- إتمام عملية البيع او الايجار مقابل عمولة يحصل عليها تقدر بنسبة تتراوح بين 2 – 3 % من قيمة سعر الوحدة المباعة ونسبة عن عمليات الاستئجار تقدر بحوالي 500 ريال تقريبا عن السنة الواحدة.
- وكالة إدارة أملاك حيث يقوم المكتب بالحصول على وكالة قانونية من المالك بالقيام بإدارة املاكه من عقارات او ارض او غير ذلك مقابل نسبة مالية متفق عليها تتراوح بين 2 – 5 % وفي هذه الحالة يكون المكتب مسؤول عن كل ما يتعلق بهذه الأملاك من مشاكل وصيانات اما الحالة الاولي فهو ملتزم بالبيع او الايجار فقط.
نصائح من تجربتي مع مكتب العقار
يعد مكتب العقار احد افضل المشاريع الصغيرة التي لا يحتاج الى رأس مال كبير بل بالعكس يعتمد على مهاراتك في التسويق وعرض الوحدات والقدرة على إتمام عمليات البيع والايجار باحترافية ولكن من واقع تجربتي اود ان اذكر لكم بعض العيوب البسيطة التي قد تواجهكم في هذا المجال وكيفية تجنب الوقوع بها مثل:
- تأجير مكان ليصبح هو مقر المكتب العقاري بمبالغ كبيرة قد يؤثر على ارباحك وربما يعرضك للخسارة لذا استأجر مكان بمبلغ مناسب لا يتعدى 1500 ريال شهريا.
- لا تضع توقعات ربحية عالية في السنة الأولى من افتتاحك للمشروع لأنك تحتاج فيها الى كسب ثقة العملاء وبناء العلاقات ومعرفة مجريات السوق أولا.
- قم بدراسة السوق ومتطلباته جيدا حتى تتمكن من معرفة طريقة التسويق المناسبة وكيفية جذب العميل واقناعه بالتعاقد من خلالك.
- واكب التقدم وقم بعمل دعاية وتسويق الكتروني مميز مزود بصور وتفاصيل توضيحية للوحدات التي تريد بيعها او استئجارها حتى يسهل عليك اقناع العميل.
- وطد علاقاتك مع ملاك العقارات حتى يتوفر لك عمل بشكل دائم.
- لا تنتظر العقار حتى يتم الانتهاء من بنائه لان التفاوض مع الملاك يتم باكرا قبل البناء او في المراحل الاولي منه بالنسبة لعمليات البيع والاستئجار يكون في المراحل النهائية من البناء.
#المصدر: https://albanknote.com/new-real-estate-office-project
