تجربتي مع التمويل العقاري في مصر 2024: دليل شامل

خلال السطور التالية أروي تجربتي مع التمويل العقاري بنك فيصل والأهلي، مع توضيح هل الأفضل للتمويل من البنوك أم الشركات وما أفضل بنك تمويل عقاري في مصر، هذه الخدمة عبارة عن اقتراض قيمة الوحدة السكنية أو التجارية من البنوك أو الشركات المختصة بهذا النشاط، ثم سداد المبلغ في هيئة أقساط بفائدة محددة.

أيهما أفضل التمويل العقاري من البنوك أم شركات التمويل؟

عند الشروع في شراء وحدة سكنية أو تجارية بنظام التمويل العقاري، يقع الأشخاص في حيرة حول الجهة المناسبة التي سيحصلون منها على هذه الخدمة، هل هي البنوك أم شركات، ويؤكد الخبراء الماليين أن البنك هو الجهة الأفضل للحصول على التمويل بالرغم من أن وتيرة الخدمة أسرع في الشركات وذلك بسبب:

1. تكلفة التمويل العقاري في الشركات أكبر مقارنة بالبنوك.
2. البنك يوفر أنظمة تقسيط طويلة المدى بفائدة محددة.
3. يعتبر البنك جهة آمنة مقارنة بشركات التمويل، لأن هناك بعض الشركات الوهمية التي يقع فريستها المواطنين.
4. بنود التمويل التابعة للبنك واضحة ولا يمكن التلاعب فيها، مقارنة بشركات التمويل التي قد تستغل العميل.
5. المسئول عن تحصيل الأقساط هي البنوك، أما بعض شركات التمويل تستعين بجهات غير موثقة او معلومة.

تجربتي مع التمويل العقاري بنك فيصل والأهلي

لتسهيل الأمر ومعرفة الخطوات السليمة من أجل الحصول على خدمة التمويل العقاري، نوضح جميع التفاصيل المهمة:

1. الأوراق المطلوبة من العميل في بنكي فيصل والأهلي:
   • صورة بطاقة رقم قومي سارية للأعزب والزوج والزوجة وقسيمة الزواج.
   • وصل مرافق (كهرباء– مياه– غاز) حديث لم يمر عليه 3 أشهر.
   • صورة من عقد التمليك أو الايجار لمحل السكن الحالي.
   • قيد عائلي للعميل المتزوج والأعزب.
2. أوراق إثبات الدخل:
   1. إذا كان موظفا بالقطاعات الحكومية أو الخاصة:
      • مفردات مرتب حديثة موثقة من جهة العمل.
      • شهادة لإثبات الدخل الإضافي وصورة الحساب البنكي لمدة لا تقل عن 6 أشهر إن وجدوا.
   2. لأصحاب النشاط التجاري:
      • مستخرج من السجل التجاري.
      • صورة من البطاقة الضريبية وتقديم أخر إقرار ضريبي.
      • شهادة صافي الدخل الشهري أو السنوي من المحاسب القانوني.
      • صورة من كارنيه المحاسب القانوني وشهادة مزاولة المهنة.
      • كشف حساب بنكي يعود لعام ماضي.
      • شهادة موثقة من المحاسب القانوني لإثبات سداد التأمينات والضرائب بانتظام.
   3. لأصحاب المهن الحرة:
      • صورة من كارنية النقابة لأصحاب المهن التابعة للنقابات الرسمية.
      • شهادة صافي الدخل السنوي أو الشهري من المحاسب القانوني.
      • صورة من السجل التجاري والبطاقة الضريبية إن وجدوا.
      • صورة من عقد إيجار أو تمليك مقر النشاط.
      • السجل المهني أو صورة من رخصة مزاولة المهنة.
3. المستندات الخاصة بالعقار المراد شراؤه:
   1. الوحدات المسجلة:
      • صورة بطاقة رقم قومي سارية لصاحب العقار وعقد الوحدة المراد بيعها.
      • تقديم ما يفيد بسداد الضرائب العقارية من مأمورية الضرائب العقارية.
      • شهادة تصرفات عقارية نموذج (19) لإثبات تسلسل الملكية من تاريخ العقد المسجل حتى الأن.
   2. الوحدات القابلة للتسجيل: نفس مستندات الواحدات المسجلة بالإضافة إلي:
      • صورة من رخصة البناء والرسوم الهندسية.
      • صورة عقد سند ملكية الأرض.
   3. وحدات المجتمعات العمرانية الجديدة: نفس المستندات السابقة بالإضافة إلي:
      • تقديم صورة من محضر استلام الأرض من جهاز المدينة.
      • جواب التخصيص الصادر من جهاز المدينة (صورة).

من خلال الجدول التالي، اطلع على التفاصيل المالية الخاصة ببنكي فيصل والأهلي:

التسلسل	تفاصيل الخدمة (محدود/ متوسط الدخل)	بنك فيصل	البنك الأهلي
1	قيمة التمويل	90 %/ 80 %	80 %
2	المقدم	10 %/ 20-15 %	20/ 40 %
3	سعر الوحدة	350 ألف/ 1.1 مليون جنيه	350 ألف / 1.4 مليون جنيه
4	قيمة القسط	35 %/ 40 % من صافي الدخل	40 % من صافي الدخل
5	فترة السداد	لا تتخطى 20/ 30 عاماً	20/ 25 عاماً

ما هو أفضل بنك تمويل عقاري في مصر؟

بجانب بنكي فيصل والأهلي، وبناء على أراء وتجارب العملاء السابقين، هذه أفضل بنوك للحصول على خدمة التمويل العقاري في مصر:

1. بنك التعمير والإسكان.
2. بنك القاهرة.
3. بنك مصر.
4. بنكCIB.
5. بنك اسكندرية.

رابط حاسبة التمويل العقاري

إذا اردت بسهولة حساب قيمة التمويل العقاري من حيث قيمة المقدم والقسط الشهري، يمكنك فعل ذلك بسهولة من هنا.