ما معنى صك مشاع

يتسأل الكثير عن ما معنى صك مشاع زراعي ومستقبله وعيوبه وخطورته وهل يمكن تحويله إلى صك رسمي ولماذا يتم ايقافه وهل هناك فرق بينه وبين الصك الحر ومدى اعتماده، حيث أنه يستخدمه ملاك العقارات والأراضى وفكرته هي مشاركة مجموعة من الأفراد في تمويل مشروع تجاري أو إستثمار وفقا لقواعد الشريعة الإسلامية، وتكون المشاركة في الربح والخسارة.

ما معنى صك مشاع زراعي

هو عبارة صك ملكية لقطعة أرض زراعية أو عقار بحيث يكون المالك أكثر من شخص ويتم تقسيم الأرض بين الأشخاص بشكل غير رسمي ويتميز بانه:

1. يحصل كل مالك على نسخة من الصك مكتوب خلفها أنه مالك لمساحة معينة من هذه الأرض.
2. لا يحق له الإنتفاع من الإعانة الزراعية أو الصناعية أو الصندوق العقاري.
3. تبدأ مساحة الأرض المملوكة من الصك من 2000 متر مربع إلى 5000 متر مربع.
4. غير معترف به في البلدية لأن الأراضي المقسمة بنظام الصك من الصعب تقديم الخدمات الأساسية لها.
5. كما أن وزارة الخدمات الكهربائية ووزارة الزراعة ترفض الإعتراف بالصك المشاع.

عيوب الصك الالكتروني المشاع

تكمن عيوب الصك المشاع في أنه:

1. غير معتمدة من الحكومة وبعض الهيئات الرسمية.
2. عدم القدرة على تقديم الخدمات الأساسية.
3. لا يحتوي العقار المشاع على أى مخطط رسمي ومعتمد يقدم للجهات الرسمية في حالة حدوث أى منازعات بين الشركاء في العقار.
4. التعدي والزحف إلى الأراضي المجاورة والإستيلاء عليها مما يسبب مشاكل ونزاعات.
5. ترفض البلدية منح الملاك إذن البناء على أرض المشاع.
6. لا يمكن لأحد الملاك رهن العقار أو تقديم جزء منها للبلدية، أو إقامة أى مشروع صغير عليه.
7. لا يتم تحديد نصيب كل فرد من الملاك لأنه توضع أرقام وهمية وليست محددة ورسمية.

تحويل صك مشاع إلى صك رسمي

أصدرت وزارة العدل مجموعة من الإجراءات يمكنك من خلالها تحويل صك المشاع إلى صك رسمي، وذلك لأن الصك الرسمي أفضل من المشاع لأنه يمكنك التصرف فيه وبيعه أو التصرف فيه أو إقامة أحد المشاريع المربحة عليه، وتختلف إجراءات التحويل حسب نوع الصك كالتالي:

• تحويل الصك المشاع السكني: يتم ذلك بخطوات بسيطة وهي:
  1. تقديم طلب تجزئة إلى وزترة الشئون البلدية والقروية حتى يتم تجزئة العقار.
  2. التوجه إلى كتابة العدل بعد الحصول على الموافقة على الطلب، للحصول على صك مستقل لكل جزء من العقار.
• تحويل الصك الزراعي: يلزم تعديل بعض الأمور وإجراء التالي:
  1. دمج الصكوك الزراعية المشاعة في صك واحد، حتى يتم التعامل معها على أنها قطعة أرض واحدة.
  2. الحصول على موافقة صندوق التنمية الزراعية.
  3. الحصول على الرقم المرجعي من موقع الهيئة العامة للزكاة والدخل.
  4. تقديم المستندات المطلوبة للتحويل إلى كتابة العدل.