ما معنى صك الكتروني مشاع؛ والفرق بينه وبين الصك الحر

يتسأل الكثير عن ما معنى صك مشاع زراعي ومستقبله وعيوبه وخطورته؟ وهل يمكن تحويله إلى صك رسمي؟ ولماذا يتم ايقافه؟ وهل هناك فرق بينه وبين الصك الحر ومدى اعتماده؟ حيث يستخدمه ملاك العقارات والأراضى وفكرته هي مشاركة مجموعة من الأفراد في تمويل مشروع تجاري أو إستثمار وفقا لقواعد الشريعة الإسلامية، وتكون المشاركة في الربح والخسارة.

ما معنى صك مشاع زراعي؟

هو صك ملكية لقطعة أرض زراعية أو عقار بحيث يكون المالك أكثر من شخص ويتم تقسيم الأرض بين الأشخاص بشكل غير رسمي ويتميز بانه:

1. يحصل كل مالك على نسخة من الصك مكتوب خلفها أنه مالك لمساحة معينة من هذه الأرض.
2. لا يحق له الإنتفاع من الإعانة الزراعية أو الصناعية أو الصندوق العقاري.
3. تبدأ مساحة الأرض المملوكة من الصك من 2000 متر مربع إلى 5000 متر مربع.
4. غير معترف به في البلدية لأن الأراضي المقسمة بنظام الصك من الصعب تقديم الخدمات الأساسية لها.
5. كما أن وزارة الخدمات الكهربائية ووزارة الزراعة ترفض الإعتراف بالصك المشاع.

عيوب الصك الالكتروني المشاع

تكمن سلبيات الصك المشاع في أنه:

1. غير معتمدة من الحكومة وبعض الهيئات الرسمية.
2. عدم القدرة على تقديم الخدمات الأساسية.
3. لا يحتوي العقار المشاع على أى مخطط رسمي ومعتمد يقدم للجهات الرسمية في حالة حدوث أى منازعات بين الشركاء في العقار.
4. التعدي والزحف إلى الأراضي المجاورة والإستيلاء عليها مما يسبب مشاكل ونزاعات.
5. ترفض البلدية منح الملاك إذن البناء على أرض المشاع.
6. لا يمكن لأحد الملاك رهن العقار أو تقديم جزء منها للبلدية، أو إقامة أى مشروع صغير عليه.
7. لا يتم تحديد نصيب كل فرد من الملاك لأنه توضع أرقام وهمية وليست محددة ورسمية.

تحويل صك مشاع إلى صك رسمي

أصدرت وزارة العدل مجموعة من الإجراءات يمكنك من خلالها تحويل صك المشاع إلى صك رسمي، وذلك لأن الصك الرسمي أفضل من المشاع لأنه يمكنك التصرف فيه وبيعه أو التصرف فيه أو إقامة أحد المشاريع المربحة عليه، وتختلف إجراءات التحويل حسب نوع الصك كالتالي:

1. خطوات تحويل الصك المشاع السكني

1. 1. تقديم طلب تجزئة إلى وزارة الشئون البلدية والقروية حتى يتم تجزئة العقار.
   2. التوجه إلى كتابة العدل بعد الحصول على الموافقة على الطلب، للحصول على صك مستقل لكل جزء من العقار.

2. إجراءات تحويل الصك الزراعي

1. 1. دمج الصكوك الزراعية المشاعة في صك واحد، حتى يتم التعامل معها على أنها قطعة أرض واحدة.
   2. الحصول على موافقة صندوق التنمية الزراعية.
   3. الحصول على الرقم المرجعي من موقع الهيئة العامة للزكاة والدخل.
   4. تقديم المستندات المطلوبة للتحويل إلى كتابة العدل.

كيف أحول الصك المشاع إلى إلكتروني؟

لتحويل الصك المشاع إلى صك إلكتروني اتبع الخطوات التالية:

1. تسجيل الدخول على بوابة ناجز من هنا.
2. اختيار جميع الخدمات الإلكترونية.
3. اختيار باقة الرهون والعقارات.
4. الدخول لخدمة تحديث الصكوك.
5. الضغط على تقديم طلب جديد.
6. الإقرار والتعهد
7. إدخال بيانات مقدم الطلب.

كم يستغرق وقت تحديث الصك؟

لا يتجاوز وقت عملية تحديث الصك المشاع ونقله إلى إلكتروني الستين دقيقة.

أسباب ايقاف الصك المشاع

يتم ايقاف الصك المشاع  لعدم الإعتراف به رسميا من البادية لذلك لا يمكن امداد الارض بالمرافق والخدمات وفقا له.

إجابة أهم التساؤلات حول الصك المشاع

1. الفرق بين الصك المشاع والصك الرسمي أن الصك المشاع يثبت الملكية المشتركة بين عدد من الأفراد بشكل غير رسمي بينما الصك الرسمي هو صك حر مستقل يثبت نملكية فرد واحد لقطعة أرض أو عقار.
2. لا يمكنك إفراغ الصك المشاع حيث أوقفت وزارة العدل هذا الإجراء.
3. تستطيع بيع قطعة أرض بصك المشاع حيث يعتد به كإثبات ملكية.

#المصدر: https://albanknote.com/meaning-common-instrument.